L'audit énergétique obligataire
À partir de 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cette mesure, issue de la loi « climat et résilience », vise à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en france. Cet article détaille les étapes essentielles de cet audit et les implications pour les propriétaires.
Cadre législatif et objectifs de la loi
La loi « climat et résilience » a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer la performance énergétique des logements. Elle impose des restrictions progressives sur la mise en location des habitations énergivores, classées de E à G sur le DPE, avec un calendrier spécifique pour chaque catégorie.
Depuis août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G doivent effectuer des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir augmenter leur loyer. Cette disposition est une étape préparatoire aux obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025 pour les logements classés E.
Les nouvelles obligations pour les logements classés E
Dès le 1er janvier 2025, il sera impératif pour les propriétaires de logements classés E de procéder à un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique de l'habitation et de déterminer les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Cette étape est cruciale pour ceux qui souhaitent continuer à vendre ou louer leur bien.
Les recommandations de travaux peuvent inclure :
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.
Impacts et avantages des rénovations énergétiques
La mise en place de l'audit énergétique obligatoire et la réalisation des travaux de rénovation pour les logements classés E apportent plusieurs bénéfices :
- Réduction des émissions de CO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, cette loi contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le changement climatique.
- Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.
- Valorisation immobilière : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences afin de bénéficier des nombreux avantages qu'elles apportent.