Le nouvel écosystème réglementaire du diagnostic immobilier en 2025

Introduction à la transformation réglementaire L’année 2025 a marqué un profond bouleversement dans le secteur du diagnostic immobilier en France. Entre durcissement des obligations pour les propriétaires et mutations du rôle des professionnels, les règles du jeu ont été entièrement redéfinies. De nouveaux décrets et textes législatifs, regroupés autour du dispositif « Évolutions 2025 », ont profondément modifié la pratique du diagnostic et la gestion des transactions et locations immobilières. Tour d’horizon de cette nouvelle ère réglementaire. Le DPE : des règles revisitées pour plus de fiabilité Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’est imposé comme un incontournable en 2025, devenant le pilier du dossier de diagnostic lors des ventes et locations. Désormais, seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 demeurent valides, car les anciens modèles reposaient sur des méthodes aujourd’hui dépassées. Ainsi, tout DPE réalisé entre janvier 2018 et juin 2021 n’est plus recevable depuis la fin 2024, forçant à un renouvellement conforme à la législation récente pour toute transaction immobilière. Obligation du DPE pour les meublés de tourisme : une nouvelle étape Un changement de taille a été introduit par la réglementation en 2025 : une évaluation énergétique est désormais imposée lors des demandes d’autorisation pour la location de logements meublés de tourisme, sur simple sollicitation du maire. Ce DPE n’est valable que si le logement respecte les seuils énergétiques définis, avec une évolution progressive des critères : jusqu’en 2034, les biens classés de A à E peuvent être loués ; à partir de cette date, seule une classification de A à D sera acceptée. Cette nouvelle mesure vise à inciter les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements destinés à la location saisonnière. L’audit énergétique généralisé aux monopropriétés classées E Poursuivant l’impulsion des années précédentes, l’année 2025 a étendu l’exigence d’audit énergétique aux maisons individuelles et immeubles détenus en monopropriété affichant une note E au DPE. Cette démarche, venant renforcer l’existant pour les classes F et G, doit être renouvelée tous les cinq ans. Elle accompagne la stratégie nationale de rénovation et vise à accélérer la transition énergétique du parc immobilier. Le DPE collectif et la planification des travaux : une généralisation progressive Dès 2024, les copropriétés de plus de 200 lots, ainsi que les immeubles collectifs en monopropriété, avaient l’obligation de réaliser un DPE collectif. L’année suivante, la barre a été abaissée : désormais, toutes les copropriétés comprenant de 50 à 200 lots sont concernées. Cela permet d’obtenir une vision précise des performances des bâtiments et d’organiser les actions de rénovation pertinentes. Dans le même temps, la généralisation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’est poursuivie, touchant en 2025 toutes les copropriétés résidentielles, âgées de plus de quinze ans, y compris les plus petites. Cet outil de planification renforce l’anticipation des besoins de rénovation et favorise la conservation du parc existant, avec une attention particulière portée à l’amélioration énergétique. L’intégration de l’Obligation Légale de Débroussaillement dans le diagnostic 2025 a également vu l’application de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) dans les Etats des Risques et Pollutions (ERP). Cette nouveauté, qui s’adresse aux propriétaires de terrains exposés, vise à limiter les risques d’incendie en imposant un entretien régulier et obligatoire des parcelles concernées. Cette mesure accroît la sécurité des habitants et des biens dans les zones soumises à un aléa feu de forêt. L’impact sur les acteurs de l’immobilier La montée en complexité du contexte réglementaire impose aux professionnels une expertise accrue et une capacité d’adaptation constante. Disposer rapidement de dossiers de diagnostics à jour et conformes est devenu un gage d’efficacité et de sécurité, que ce soit pour la vente ou la location. Il leur est désormais nécessaire de maîtriser pleinement la nouvelle législation pour accompagner efficacement leurs clients tout au long de leurs projets immobiliers. Conclusion En définitive, l’année 2025 s’impose comme un jalon incontournable dans l’évolution des diagnostics immobiliers en France. Multiplication des obligations, clarification des démarches à suivre, importance stratégique des professionnels : ces transformations dessinent les contours d’un secteur en transition, où la réactivité et la veille réglementaire sont devenues essentielles pour relever les nouveaux défis du marché immobilier.